Piano Caso 2026: Un Mare di Dubbi e Questioni da Affrontare
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Presidente CONFAPI Lazio Edilizia CEO del Consorzio GRUPPO REA ITALIA Valentino Cotugno
Mentre la politica annuncia numeri e conferenze stampa, le imprese, le rivendite edili combattono ogni giorno contro burocrazia, costi fuori controllo dei materiali e cantieri bloccati... Piano Casa 2026 rischia di diventare un altro slogan costruito più sulla propaganda che sui cantieri reali.
Intervento – Piano Casa 2026: annunci che non fanno bene all’edilizia vera
Come Presidente CONFAPI Lazio Edilizia, rappresentante delle imprese, del mondo delle rivendite edili, presso le istituzioni, oggi sento il dovere di parlare in modo concreto e senza retorica per dire chiaramente cosa non funziona nel Piano Casa 2026, più volte denunciato nei vari tavoli istituzionali . Perché il rischio concreto è che questo provvedimento, presentato come la grande risposta all’emergenza abitativa, si trasformi invece in un’operazione che premia i soliti noti e penalizza la filiera reale delle piccole e medie imprese che rappresentano il cuore dell’edilizia laziale e italiana.
Tutti dicono: “Porterà lavoro alle rivendite edili, ai produttori locali, alla filiera”. Falso. E lo dico con la responsabilità di chi rappresenta centinaia di aziende, rivendite, imprese che ogni giorno fanno i conti con la realtà degli appalti.
Quando si parla di opere pubbliche o di edilizia residenziale pubblica (ERP), le grandi imprese generaliste – quelle che si prendono i lotti da 50-100 milioni – ordinano direttamente dal produttore. Le piccole e medie imprese del Lazio, le nostre rivendite storiche, i piccoli produttori locali, regionali… rimangono fuori. O al massimo entrano come subfornitori di secondo-terzo livello, con margini ridotti all’osso e pagamenti a 180-240 giorni.
Questo non è un’opinione: è quello che succede già oggi nelle grandi rigenerazioni e nei recuperi di patrimonio pubblico. Il Piano Casa 2026, con le sue semplificazioni e i suoi partenariati pubblico-privato, amplificherà questo meccanismo. Le grandi operazioni di rigenerazione urbana e i grossi lotti di housing sociale finiranno inevitabilmente nelle mani di pochi player con struttura finanziaria e relazioni forti. Le PMI saranno relegate a briciole o, peggio, escluse.
Altre criticità serie:
Risorse insufficienti e concentrate. Parlano di 10 miliardi in 10 anni, ma la parte veramente “pubblica” è molto più modesta. Il resto deve arrivare dai privati. E quando entrano i grandi fondi, sappiamo come va a finire: si privilegiano operazioni ad alto rendimento, non necessariamente quelle più utili per il territorio e per la filiera locale.
Semplificazioni a senso unico. Bene snellire la burocrazia, ma se le semplificazioni servono solo a far correre più veloci le grandi imprese, diventano uno strumento di concentrazione di mercato, non di sviluppo diffuso.
Assenza di tutele per la filiera. Non vedo misure obbligatorie di spezzettamento degli appalti, di subappalto qualificato, di premialità per chi utilizza fornitori locali o PMI laziali. Senza queste regole il Piano Casa rischia di essere l’ennesima grande distribuzione di risorse pubbliche che non ricade sul tessuto produttivo del territorio.
Effetto annuncio vs realtà. Annunciamo 100.000 alloggi, ma senza una vera programmazione degli appalti accessibili alle PMI e senza controlli sui flussi di approvvigionamento, il rischio è di avere cantieri faraonici che creano pochi posti di lavoro stabili nel Lazio e tanta delusione.
Noi di Confapi Lazio Edilizia non siamo contrari al Piano Casa. Siamo contrari a un Piano Casa fatto contro le imprese, le rivendite edili che da decenni costruiscono davvero questo Paese.
Chiediamo:
Lottoizzazione obbligatoria o quote riservate alle PMI per i recuperi e le nuove costruzioni sociali.
Clausole di filiera locale negli appalti e nei partenariati.
Pagamenti certi e rapidi a tutta la catena dei fornitori.
Vigilanza reale affinché le grandi imprese non bypassino il tessuto produttivo laziale.
Se il Piano Casa 2026 non correggerà questa rotta, produrrà belle conferenze stampa e pochi cantieri veri per le nostre imprese. E l’edilizia del Lazio, fatta di artigiani, piccole imprese e fornitori di qualità, continuerà a soffrire mentre qualcun altro incassa gli annunci.
Siamo pronti a collaborare, ma non a fare da comparse. Grazie.
Presidente CONFAPI LAZIO / CEO GRUPPO REA ITALIA Valentino Cotugno
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